郜林1.45亿卖豪宅!体育明星的房产经催生暴利产业链

  不Guò,仅过了一年,Yīn为很多球迷慕名Lái奥尼尔Jiā附近观光,而Yù尼尔也经常在别墅晚上开通宵派对,导致邻居们不胜QíRǎo并Jiāng奥尼尔诉诸法庭。虽Rán奥尼尔官司获胜,但Zuì终还是决定将别墅出售,自己另寻僻静之所,但令外界震惊的是,奥尼尔Jǐ别墅的标价居然高达3200万美元。这比一年前他购买的价格足足多了1200万。对Cǐ,奥尼尔的解释是,自己给这座别墅平添了更多传奇色彩。

  在服务球员购Mǎi房产方面,比福伊尔更进一步的则是WNBA球星Lì莎-莱斯利(Lisa Leslie)领衔的房地产公司Aston Rose。该公司创立于2022年3月,其FùWù对象Zhǔ要是Měi国职业体Yù明星。公司核心Sì人组均对职业体Yù明星和高端地产行业非常了解,四人服务过的高端房产交易额多Dá5亿美Yuán。

  败光数亿身家!泰森等多位明星因盲目投资豪宅破产

  放眼全球体坛,诸如奥尼尔、詹姆斯、“老虎”伍兹、大卫-贝克汉姆等超级Jù星均热衷投资房产,并且Gè有各的“房产经”,而李宁、刘翔、Tián亮、姚明DěngGuó内体育明星也曾曝ChūGòu置多处豪宅的佳话,近年来,国内不少体坛明星都热衷于前往美国Jiā州尔湾ān家,一时成为业内风潮。当然,投资房产时也出现过诸如拳王泰森、前NBA全明星球员安东尼-Wò克、文-贝克、德里克-克尔曼等人因为盲目投资房产而导致破产De反面案Lì。

  Quán王Tài森生涯共计获得4亿美元的总收入,但在退Yì后Bù仅将4亿很快挥霍一空,还Qiàn下了5000万的Zhài务。泰森破产的原因很多,主要是其成Míng后挥霍无度,疯狂Gòu买别墅、跑车,甚至还养Guò老虎。再加之,泰森风流成性、两次离婚,还被经纪人欺骗。在这其中,泰森在职业生涯末期和退Yì后非常热衷于投Zī纽Yuē的房产,但由于自身不够专业,并且他喜欢的那种Chāo级别墅很难出售,所以房产投资亏得一塌糊涂。特别值得一提的是,Tài森曾在纽约购Zhì过一套Yōng有Duō达108个卧Shì、38个卫生间、1座影院和一间Jiā庭夜总会的超级豪宅,但根本无人问津,最终2005年破产Hòu,这处豪宅被Fǎ院强制拍卖。

  整体而言,上述这些体坛明星投资房产失败,归根结底在于并不了解房地ChǎnXíng业的运营规Lǜ,只凭借自己的个人Xǐ好而盲目Tóu资。最终BùJìn败光全部身家,而且还个人信用破产。

  注:本文所用图片来自网络

  四个人Dū非常熟Xī高端房地产行业,又在美GuóZhí业体育界拥有不错的人脉,所以四人YīPāi即合,在2020年3月成立了专门Fù务Yùn动员的高Duān房地Chǎn公司Aston Rose。他们最大的优势就Shì,能Gòu通过自身的人脉优势去精准联络到客户,并且非常了解运动员对于高端地产的诉求。为彰显自身的独特优势,Aston Rose将公司的Slogan定义为“职业人士服务职业球Yuán(By Pros For Pros)”。Aston Rose虽Rán刚刚Chéng立,却因为其独特的定位引起了全美媒体的广FànBào道,并在洛Shān矶Hé迈阿密DeTǐ育运动员中间引起了广泛热Yì。

  

  在收获Gāo薪之际,郜林也Fēi常擅长投资。其中,在房产置业方面,郜林除了上Shù这套广州珠江新城的Háo宅外,还曾斥资6000万购置了一套深圳的Háo宅,升ZhíQián景同样值得期待。此外,郜Lín在加盟恒Dà之Chū还曾斥资300Wàn购买Guò恒大的楼盘,当时恒大老板许家Yìn为其打七折,Zài2016年Zhè套恒大的房子被郜林Zhuàn售,据说也是回报Pō丰。

  

  纵观国内外,文体明星用天价买卖豪宅都是外界喜闻乐见的话题,引发媒体热议实乃常见现象。而对于文Tǐ明星自身而言,买Mài豪宅的行为早已超出了普通人安家置业的Fàn畴,在很大程度上是彰显Shēn份阶层Nǎi至投资升值的重Yào渠道。

  1996年奥尼尔转会到洛杉矶湖人队后,很快就在洛杉矶比弗利山庄的CUL-DE-SAC林荫大道旁以近500万美元的价格买了一处豪宅,豪宅占地面积超过一英亩。比弗利山庄明星名媛如云,Dà批好Lái坞Jù星在此居住,奥尼尔曾在这座豪宅招待过大批洛杉矶名流。值得一提的是,已故的湖人老板杰里-巴斯在收购Hú人队湖人之前就是加州著名De房地产商,专门开发高端公寓,“魔术师”约翰逊、奥尼尔、科比等湖人巨星最初来到洛Shān矶时均曾在购置房产方Miàn向杰里-巴斯寻求过专业Jiàn议。

  尽管当Dài体育Míng星的投资渠道非常多元化,但房产一直都是他们投资配置Zhōng不Kè或Quē的一部分,QiěHěnDuō人都对此非常热衷,也都形成了一套自己投资房产的“房产经”。2019年巴西足球巨星内马尔被指控涉嫌逃税1500万欧元,巴西税务部门Shēn请冻结其在巴西的财产时,发现其在巴西境内至少Yǒu36套房产。整体而言,鉴于很多职Yè联赛De体育明Xīng可能经常需要转会到不同的城市甚至国家,所以他Mén的置业需求和频CìYào远超常人。

  来源:体育大生意  文|付ZhèngHào体育大生意Jì者

  奥尼尔的经纪人罗杰斯曾表示,奥Ní尔的Fáng产投资取得成功有两个心得:一、选择名LiúJùJí的别Shù区,周边名流云集的别墅升值空间巨大、Pián于转售。二、为Biè墅增添Yī些个人色彩,便于增加别ShùDe话题性和关注度。

  

  在2004年转会到热火后,奥尼尔很快就以近2000万美元的价格MǎiXià了迈阿密星DǎoDà道26号De一处超级别墅,这是当地Zuì著名的名人别墅区。这套别墅始建于1992Nián,Yóu当时效力于热Huǒ的明星中Fēng罗尼-塞卡利(Rony Seikaly)投资200万美元Xìng建。别墅占地多达19440Píng方英Chǐ,共有八间卧室、八间浴室、一个网球场、一个室内篮球场,还有健身房、游Yǒng池和一个巨型车库。Zuì让奥尼尔满意的就是,由于塞卡利身高2.11米,Suǒ以在修建ShíFáng间的门都高Dá8英尺高(2.43米),这是迈阿密为数不多能让奥尼尔从容舒展身体DeHáo宅。

  前奥Lán多魔术队的蓝领内线阿多纳尔-福Yī尔(Adonal Foyle)虽然球员Shēng涯亮点不多,但他热衷于学习和思考,非常擅长沟通。球YuánShí代Jiù是魔术队的Gèng衣Shì领袖,还担任过NBAQiú员工会副主席,退役后还曾被Mó术队任命为球员发展主管。福伊尔在球员工Huì时就非常重视NBA球员快速破Chǎn的现Xiàng,他在退役后Nǔ力学习JīnRóng知识,并转型成为专门服务美国职业体育明星的高端理财顾问。他帮Zhù很多NBA球星购买了适合Zì己的房产,同时还建议球员要Jìn行多元化的投资,其坦诚务实的作风赢得球Yuán们的了广泛信任。2015年,福伊尔还撰写了一本教Shòu球Yuán进行理性投资的书籍《Winning the Money Game》。

  

  Cǐ外,还有一Xiē职业体育球员因为深谙体育明星购置豪宅的心Lǐ和投资逻辑,所以成功转型为专门服务体育明星的GāoDuān置业顾问。比如,前NBA奥兰Duō魔术队的中锋阿Duō纳尔-福伊尔(Adonal Foyle)Yǐ及WNBA传奇球星丽莎-莱斯利(Lisa Leslie)等人。总之,围绕体育巨星买卖豪宅早已形Chéng了一个Jīn额Jù大且备受媒体关注的成熟产业链。

  《体Yù画报》曾发布一份调查报告显示,60%的NBA球Yuán在退役五年后就会破产,最根本的原因就是没有Zhuān业理财常识,盲目投Zī挥霍自己DeXīnShuǐ。所以,NBA每年都会举办NBA新秀课TángDuì新秀Jìn行一系列专业培训,其中就有理Cái培训课程,其中的一个重点就是安排高级房产顾问来给新秀们进行房产投资培训。在这种情况下,越来越多的NBA球员在购置房产时都会向房产投资顾问寻求专业建议。值得一提的是,一些职业球员在退役后也转型成为了高端Fáng产Gù问,专门负责为Tǐ坛巨星提供房产购置专业咨询服务。而他Mén的优势Jiù是他们能够站在球员De角Duó更好地理解球员的需求。

  2004年夏,奥尼尔被交易到热火,奥Ní尔为了表Shì与湖人彻底决裂的决心,决定Jìn快将比弗利山庄的豪Zhái出售。因为售价不菲,所以他将房产挂到了网上,试图在全美寻找买主。Jié果,不Dào一个月就被一位中国的隐性富豪Yǐ750万Měi元的价格买下。

  如Guǒ以豪宅的投资回报为标准,那么在一Zhòng热Zhōng房产经的体育巨星中,NBA传奇巨星沙奎尔-奥尼尔的成绩无疑Fēi常出众。奥尼尔球员生涯曾先后在奥兰多、洛杉矶、迈阿密、菲尼克Sī、克利夫兰、Bō士顿Lù座城市效力,Qí中在奥兰多、洛杉矶、迈阿密这三座城市均斥巨资购买了天价豪宅,且最终均以高价售Chū。此外,YùNíěr曾在2002年斥Zī1亿美元在Dān佛、迈阿密、普韦布Luò、布纳维、斯塔、普顿等地投资了21套房产,21套豪宅中最贵De一套ZēngYǐ3800万Měi金的高价售出,21套房产的整体利润保守估计2亿Měi元。

  1990NiánNBA选秀状元德里克-科尔曼DéCóng小在底特Lǜ长大并非常崇拜底特律活塞队传奇Hòu卫戴夫-宾。戴夫-宾退役后成为商业大亨,并当过选底特律市长,而科尔曼在2004年退役后决Xīn消防戴夫-宾在底特律经常,Tā选择投Zī当Dì的房地产。但很遗憾,底特Lǜ作Wèi旧工业城市,房地产大环境非常Zāo糕,Zài加之美Guó2008年爆发次贷Wēi机,底特律整个城市的房地产行业基本都Xuān告破产,科尔曼的投资自然打了水漂,就在他在费城打球时购置的别墅也被Pāi卖。不幸中的万幸时,在他破产Hòu,戴Fú-宾向他伸出援手,科尔曼加入了宾De团队,希望助力底Tè律这座城市Néng够走出破Chǎn阴影。

  前NBA凯ěrTè人球星安Dōng尼-沃克球员生涯曾赚取到1.08亿美元的薪水,但退役后很快就宣Gào破产。最初盛传Qí破产Shì因为烂Dǔ成性,但后来沃Kè在接受CNN采访时专门辟谣称,自己破产是因为投资房产失败。原来,沃克退役后非Cháng看好高Duān房产的升值前景,所以在芝加哥投资了一家房地产公司。原本指望靠炒房大赚Yī笔,没想到遭遇美国次贷危机,Bù仅沃克自己前期的投资打了水漂,而且他为公司担保从银行贷款的2000Wàn美元也血本无归,最终银行申请要求沃克偿还,沃克Jiù此破产,连他唯Yī的一枚NBA冠军戒指也被银行拍卖。

  毫无Yí问,体育明星投资房产是一门潜力巨Dà、媒体Guān注度高、对专业性要求非常高的大生Yì。目前,美国已经出现LiǎoYī些专门为体育明星购置房产提供专业服务的高端房产公司和专业咨询顾问,这无疑有助于更多Tǐ育明星靠投资Fáng产获得丰厚回报。从某种意义上,美国围绕体育Jù星Mǎi卖豪宅Yǐ形Chéng了Yī个金额巨大且备Shòu媒体关注的成Shú产业链。这种专业性服务或许也Shì我国一XiēTǐ育Míng星纷纷Qián往尔湾购置房产De原因之一吧。

  奥Ní尔21套房产获利至少2Yì,曾收中国富豪750万美元现金

  1993年11Yuè,当时刚ZàiYù兰多魔术队结ShùXīn秀赛季的奥尼尔以395万美元的价格买下了位于奥兰多西南部奥Lán治郡De艾尔沃斯社区的一套湖景豪宅。该豪Zhái总占地面积达12140平方米,其中住宅面积为3241平米,包括12个卧Shì、15个洗手间,其余则是能同时容纳17辆Háo车的超Jí车库、Shēn4.6Mǐ的巨型Yóu泳池、标准NBA篮Qiú场等场所,豪宅各处均有奥尼尔钟爱的超人标志。奥尼ěr对这座自己人生的首Zuò豪宅非常钟情,1996年夏离开魔术队后也没有将Háo宅Chū售,一直视其为最温馨De家园,整GèQiú员生涯的Xǔ赛期,他都会抽出足Gòu长的Shí间Zài这里度Guò。

  由于体坛巨星在运动员时代形Chéng了Zhuàn快钱的习惯,ér在Tuì役后往Wǎng也Xī望通Guò投资快速获得丰厚回报。但要知Dào,房产这种重资产往往是通过时间的推Yí才能慢慢升值,自RánXū要有足够的耐心去等待房产价格Shàng升。所以,那种急于求成的Xīn态往往会导致房产投资Kuī损。在这方面,拳王泰森、前NBA全明星球员安Dōng尼-沃Kè、文-贝克、德Lǐ克-克尔曼等人均曾因为盲目投资房产失败进而导致个人破Chǎn。

  作为前广Zhōu恒大球星,郜林是在2016年斥资Jìn7000万元购下的这套江景大平Céng,如果最Zhōng能翻倍出售,那么郜林的这笔房产投资也算Shì非常成功。郜林生涯最黄金的十年在Guǎng州Héng大度过,他的生涯巅峰期与中超金元足球盛ShìWán美重合,所以郜林是中超金元足球的最大受益者之Yī,据粗略估算,他在Xiào力恒大的十年间至少Huò得了2.5亿Yuán的薪水。

  近日,关Yú中超Qiú星Gào林Kāi价1.45Yì元出售广州豪宅的消息引发Guǎng泛关注。

  

  多位运动员转型成为体育明星Zhì业顾问

  

  公开资料显示,这座位于广州珠江新城的侨鑫Huì悦台小区1栋的豪宅,面积多达437平米,4房4卫,均Jià33万元/平米,房间内可Yǐ非常清Xī地看到琵琶洲CBD、广州塔等Guǎng州地标Xìng建筑,这套江景Dà平层可谓Guǎng州豪宅的天花板。几Gè月前,这套房Zǐ其Shí已经XiǎnShì为待售状态,当时叫价1.48亿元,看房需Yào验资5000Wàn元。近期,不仅售价有所Xià降,而且取消独家看房限Zhì,以Zhì于Dà批中介在小区门口排起长队。按照Xíng业Guàn例,中介如果能够拿下单Zǐ可以得到1%-2%的提成,折合145万Dào290万元。MiànDuì如此肥单,大批Zhōng介蜂拥而至也就Bù足为奇了。

  

  

  

  

  莱斯Lì是四届奥运会金牌得主和Liǎng届WNBA冠军,洛杉矶火花队传奇名宿,在豪Huà地产行业也有五年从业资历,NBA球星欧文、克里斯-韦伯等人均是她的客户。汤Mǐ-罗斯(Tomi Rose)Shì迈阿密非常出名的电视主持人,也是前热火球员斯特里克兰的妻子。Tā曾为詹姆斯、卡Lóng-巴特勒等热Huǒ球员处置迈阿Mì的房产。罗Dé-沃森(Rod Watson),Yī位并未打JìnNBA但在海Wài篮球征战过的篮球运动员,退役后他进入房地Chǎn行Yè并服Wù了大量篮球明Xīng,比如扎克-兰多夫、富尔Cí、鲍尔等NBA明星。至于罗伯特-海特(Robert Hite),Zēng短暂在热Huǒ效力,后转型成为迈阿密当地小有名气的房地产Xiāo售,他的成名一战就是Zài2020年说服大卫-贝克汉姆以2000万美元的价格GòuXià迈阿密的一座豪宅。

  令奥尼尔颇为印象深刻的是,对方支Fù的居然是全额De现Jīn。要知道,球员时代的奥尼尔本就以爱炫富而闻名整个NBA,但显然,Zhè位中国隐秘富豪的大手笔让奥尼尔都有XiēPī震Zhù了。奥尼ěrDuì对方De土豪做派是如此的印象深刻,以致于,当奥尼尔在2011年退役后撰写自传《未剪Jí的沙Kè》一书时还专门谈到了Zhè位神秘富商,并称其是“一位来自中国的罗德-Sī图尔特式的人Wù”。

  奥尼尔球员时代每次来奥兰多打客场比赛,他都会在这里招待自己的好友。在热火效力期间,某次热火主帅莱利希望能借Yòng奥尼尔的球场进行训练,并提出希望将球场上的标志Gǎi为热火队Biāo,为此莱利支付Liǎo一笔非Cháng昂贵的场地租赁费和改装费。2018年,奥尼尔挂牌2800万美元试图出售这处豪宅,此后一路降价,最终在2021年年初Yǐ1650万美元的价格成Gōng售出。相比YúDàng年395万Měi元的Gòu置价格,奥尼尔这笔Tóu资的回报无疑FēiChángFēng厚。

  此外,前NBA超音速队的全明星球员文-贝Kè球员生涯共获得1.05亿Měi元的总薪水,但退Yì后不足三Nián就宣告破产。Yuán因之一也是热衷给自己和身边的各类亲朋好友购Mǎi豪宅。而当资金链紧张时,却发现豪Zhái在短期内无法轻易出售,最终豪宅被Fǎ院强制Pāi卖,Gè人只能无奈宣布破产。幸好Qián超音速老Bǎn霍华德-舒ěr茨对文-贝克颇为照拂,在贝克破产后为其在星巴克提Gòng了Yī份咖啡推荐师的工作,这Cái让贝克勉强能够养活一家人。

  塞卡利在转会后于1995年以700万美元的价格将Háo宅出售,此后几Jīng转手,被南美苏打水巨头厄瓜多尔装瓶公司的控股股东Pelham投资公司老板科尔利以2400WànMěi元De价Gé购下,周边的Lín居都是诸如“吹牛老爹”等演艺明星。奥尼ěr加盟热火后看中了这Tào别墅,于是Jí力想要购Mǎi。首次报价1700万美元直接被拒,此Hòu开Jià近2000Wàn美元。最终科尔利因Wèi欣赏奥尼尔才答应割ài。

  豪宅,是体育巨星最基本的标配之一。体育明星们购买豪宅,看重的不仅是地理位置绝佳,安全程度高,周边环境能够BǎoHù隐Sī,更Zhòng要的是,豪宅是高端圈层的体现,豪宅的软硬件风格Bì须契合独到的审Měi,周边邻居必须与Zì己的身份相契Hé。正所谓四邻皆名流,左右多显Yào。具备Liǎo这些要素,豪宅的升值前景Jiù有了基Běn的保障。近年来,我国不少体坛明星纷纷选择在美国JiāZhōu尔湾的高端ShèQū购置房Chǎn,也多是出于这种Kǎo虑。